부동산 중개 수수료 계산,매매 교환 거래,전세·월세 거래,상가·오피스텔·토지 등 비 주택 중개 수수료 요율

 

 

부동산 중개 수수료(=중개보수)는 거래 금액과 법정 요율에 따라 계산됩니다.

📌 중개 수수료 계산 공식

👉 중개 수수료 = 거래금액 × 적용 요율
단, 요율에 따라 상한 한도가 있을 수 있음

 

1. 주택(아파트, 빌라 등) 중개 수수료 요율

2021년 10월 개정된 요율 기준입니다.

🏠 매매·교환 거래(주택)

거래금액상한 요율 (매도·매수)수수료 한도 (최대)

5천만 원 미만	0.6%	25만 원
5천만 원 이상~2억 원 미만	0.5%	80만 원
2억 원 이상~6억 원 미만	0.4%
6억 원 이상~9억 원 미만	0.5%
9억 원 이상~12억 원 미만	0.6%
12억 원 이상~15억 원 미만	0.7%
15억 원 이상	1.0%

• 9억 원 이상부터는 협의 가능(최대 요율 이내)

 

🏠 전세·월세 거래(주택)

거래금액상한 요율 (임대인·임차인)수수료 한도 (최대)

5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만 원 이상~1억 원 미만	0.4%	30만 원
1억 원 이상~3억 원 미만	0.3%
3억 원 이상~6억 원 미만	0.4%
6억 원 이상~12억 원 미만	0.5%
12억 원 이상	0.8%

• 6억 원 이상부터는 협의 가능(최대 요율 이내)

 

2. 상가·오피스텔·토지 등 비주택 중개 수수료 요율

🏢 상업용 건물(상가, 오피스텔, 사무실 등) 및 토지

• 매매·교환: 거래금액 × 0.9% (상한)
• 임대차: 보증금 × 0.8% (상한)
  (월세가 있는 경우, 월세 × 100을 보증금에 합산해서 계산)

 

3. 중개 수수료 예시 계산

💡 예시 1: 8억 원짜리 아파트 매매
👉 8억 × 0.5% = 400만 원 (협의 가능)

💡 예시 2: 보증금 2억 원 전세 계약
👉 2억 × 0.3% = 60만 원

💡 예시 3: 보증금 5천만 원 + 월세 100만 원 상가 임대 계약
👉 보증금 5천만 원 + (월세 100만 원 × 100) = 1억 5천만 원
👉 1억 5천만 원 × 0.8% = 120만 원

 

4. 중개 수수료 절약 팁

✅ 협의 가능 여부 확인: 6억 원 이상 주택 거래나 비주택 거래는 요율 협상이 가능
✅ 수수료 한도 체크: 한도 초과 청구 시 거절 가능
✅ 여러 중개업소 비교: 복수의 공인중개사를 통해 협의